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よくあるご質問   
不動産購入を考えている方へ

  1. 物件探しについて

物件探しはどのようにするのが良いですか?

最近ではインターネットの発達により物件情報は入手しやすくなりましたが、

一方で、物件情報の多さから希望条件に合う情報を見つけることが難しかったり、
一つの物件を何社もの不動産業者が掲載していたりして困惑してしまうことも
あるかと思います。お薦めなのは、ご自身で探すのと共に、
信頼できる不動産業者や担当者に物件探しを依頼することです。

公開物件はもちろん、公開前の情報等多彩な情報網を使い物件を探すだけでなく、
プロの視点からみたアドバイスも受けることができます。



  2. 資金計画について

購入可能な物件価格とは?

まず、「借りられる金額」と「返せる金額」は違うということに留意してください。

お客様によってライフプランや資金計画が異なるため一概には言えませんが、
一般的に、年収500万円の方の場合、収入の30%までの返済であれば、
ローンを組むことができます。

年収500万円×30%÷12ヵ月=125000円


これが、1カ月当たりのローン返済額の上限です。

ではここで、返済期間35年、金利1.5%でローンを組む場合の
「借りられる金額」を計算してみましょう。

この場合、100万円あたりの毎月の返済額は、3062円となります。

従って、125000円÷3062円=40.82×100万円=4082万円まで
ローンを組むことが可能ということです。但し、毎月125000円を
返済できるかどうかは、その他の支出によって変わってきます(返せる金額)。

この辺りは、事前によく収入と支出のバランスを考えた上で、
ローンを組む必要があります。当社では、住宅ローンのご相談はもちろん、
専任のFP(ファイナンシャルプランナー)が、
資金計画のお手伝いも無料で実施しております。

購入に必要な諸費用はどのくらいかかりますか?

主なところでは仲介手数料や登録免許税、火災保険、借入をされる場合は
ローン事務手数料等が必要になります。

目安としては物件価格の7%~10%程といわれています。

当社では、物件購入前に、概算費用の総額も試算致しますので、
お気軽にご相談ください。



 3.契約について

購入申し込みから契約までの期間と流れは
どのようになっていますか?


物件をご覧になり、購入を希望される場合は、まずは売主との条件交渉となります。

交渉成立した場合、概ね7日間から10日前後でのご契約となります。

お借入れのある場合は契約後、融資実行になるまで1ヵ月程度要しますので、
購入申し込みから物件の引渡までは、通常2ヶ月から3ヵ月が一つの目安となります。

契約時の留意点は、何がありますか?

「不動産契約書」や「重要事項説明書」の中には、
普段聞きなれない用語や条文が多く用いられています。

内容をよく読まずに契約してしまうと、あとから取り返しのつかない
大きな損害となることも少なくありません。
当社では、そのようなことがないように、時間をかけて、お客様がしっかりと
内容を理解いただけるようご説明をさせていただきます。

また何か、疑念があれば、必ずその場で聞くことが重要です。



賃貸不動産を探している方へ

  1. 「リンクスらくらく賃貸プラン」について

「リンクスらくらく賃貸プラン」とはどんな契約ですか?

通常お部屋を借りる場合、お家賃以外に、礼金、敷金、手数料、保証料、火災保険料、鍵の交換費用、クリーニング費用など、
お家賃の4-6か月分のお金を準備しなければなりません。

「らくらく賃貸プラン」にお申込みいただくと、
「リンクスプレミアムClub」の会員として、
初期費用として火災保険料と事務手数料だけで、入居することが可能となります。

詳細はついては、説明パンフレットをご覧いただくか、
当社までお気軽にお問い合わせください。

「リンクスClub」とは?

お部屋を借りていただいている方の「生活支援」のための会員制度です。

当社を通じてお部屋を借りていただいた方は、「無料」で会員登録されます。

定期的に「知って得する情報(メルマガ)」の配信やセミナーのご案内、また、
「住宅」「保険」「貯蓄や投資」などのお悩みに、
プロのファイナンシャルプランナーが個別にご相談に乗ります。

そのほか、ご友人のお部屋探しやお引っ越しなど、優待料金にてご利用いただけます。

「リンクスプレミアムClub」とは?

「リンクスらくらく賃貸プラン」で契約された方に加入頂く、会費制のクラブです。

月会費を頂くことで、礼金、敷金、保証料、24時間365日駆けつけ対応、鍵の交換代、退去時のクリーニング代、エアコンの清掃代などが、すべて「無料」となります。

また、プレミアム会員の方は、「リンクスClub」のサービスも
受けることができます。


 2. 物件探しについて

賃貸物件のお部屋探しは、
どのようにするのが良いですか?

まずは、通勤や通学を考え立地を選定する必要があります。
同じ賃料でも立地でお部屋のグレードが変わります。

賃料は手取り額の3分の1くらいが目安です。
“妥協できるポイント”、“必ず抑えておきたいポイント”
を考え、優先順位をつけておきましょう。

迷ったときは、その優先順位で決めるとよいでしょう。


 3.契約について

「定期借家契約」とは、どのような契約ですか?

一般的には期間が決められていて、更新のない契約形態のことです。

ただ、昨今では、賃料未払いや近隣トラブルを起こす入居者がいるため、
あえてこのような契約形態にしているケースが増えてきています。

というのも、トラブルを起こすような入居者の方でも、通常の契約の場合、
退去いただくことが難しいからです。

当社では、「定期借家契約」の中でも、「再契約型」を取り入れております。

これは、入居後、問題等がなければ“原則再契約”を結ぶため、
通常の契約と実質的にはかわりません。

また、問題を起こすような入居者とは再契約を結ばないため、入居されている方からは、「お隣に変な方がいないので、快適な生活がおくれます」と評価を頂いています。

申し込みから契約までの流れは
どのようになっていますか?

  1.  
  2. お部屋をご覧になり、気に入って頂いた場合、まずは申込書に記入いただきます。
  3. その後、保証会社並びに貸主様の審査が入ります。

一般的には、「お申込み → 審査 → 契約 → 鍵渡し」
といった流れで進んでいきます。ご契約前には、初期費用や必要書類を
明示致しますので、しっかり内容をご確認ください。

お申込みから鍵渡しまで、通常2~3週間程度です。

契約時の留意点は、どんなことがありますか?

契約までに必要なものには、以下のようなものがあります。

・住民票

・印鑑証明書

・収入を証明するもの(源泉徴収等)

・保証人の印鑑証明 ※保証人が居る場合

・銀行口座印と通帳

書類によっては取り寄せに日数がかかるものもあります。
提出期日(契約日)から逆算して、早めに手配をおこなうことが大切です。



不動産オーナーの方へ

  1. 「リンクスらくらく賃貸プラン」について

早期に空室を解消できる秘訣は?

通常の契約の場合、入居者はお家賃の4-6カ月分のお金がないと、契約できません。

「リンクスらくらく賃貸プラン」では、入居者の初期費用を、
火災保険料と事務手数料だけとすることで、
まとまったお金が無くても契約できるようにしました。

これによって、他の物件との競争力がアップし、
「空室」を埋める可能性を飛躍的に高めることができます。

全室の管理を任せないとプランは使えないですか?

もちろん全室お任せいただきたいですが、
空いている部屋「1部屋」からでもお受けします。
お部屋単位で、「リンクスらくらく賃貸プラン」のご契約を結ばせていただけます。

そのお部屋に関しての契約、集金、家賃保証、入居者対応、
水漏れなどのトラブル対応、退去時のクリーニング、鍵の交換、エアコンの洗浄など、当社が責任をもって対応致します。

 
 2.「大家さん“安心パック”」と管理・募集業務について

「大家さん“安心パック”」には何が含まれるのですか?

「立退き」「滞納」「集金」「クレーム」等々、
オーナー様のお悩みは多岐にわたり、問題解決には多くの労力と時間を費やします。

本サービスの主旨は、そういったオーナー様の煩わしい手間をすべてお引き受けし、
当社の経験に裏付けされたノウハウにより、
早期に解決することを目的としたサービスです。

上記の他、物件に関するお悩みに、迅速に対応致します。

詳細は、こちら「大家さん“安心パック”」http://www.links-re.jp/0/0/0/kanri をご覧いただくか、当社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。

管理はどこまで対応してもらえるのですか?

物件(賃料)調査や募集並びに契約業務、その他、入居期間中の設備トラブルや
退去立ち合い、敷金精算から再募集まで、
賃貸物件に関する業務やトラブル対応はすべてお任せください。

また、ご希望により清掃業務、退去後のリフォーム、
リノベーション、大規模修繕なども対応可能です。

まずは、お気軽にご相談ください。

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